物业以不缴物业费为由拒绝业主参与地面车位摇号,这种行为有效吗?
创始人
2025-10-13 17:39:23
0

部分小区因早期车位规划不足

决定采用摇号方式分配地面停车位

物业以业主不缴物业费为由

拒绝其参与小区车位摇号

这种行为有效吗?

案件回顾

由于车位紧张,陈女士所在的小区自2015年开始,采取摇号方式管理地面车位。物业公司分别于2021年至2024年间四次发布摇号通知,均将“按时足额缴纳物业服务费(截至本年度)”列为报名必备条件。

陈女士因未按期缴纳物业费被拒绝参与摇号,于是将物业公司诉至法院,她认为此限制条件侵害了业主权益,要求确认该限制条件的行为无效,并要求支付额外产生的车位租赁费2800元。

物业公司则表示,限制条件符合临时管理规约约定,且面向全体业主。目的在于核实报名人员身份,了解业主真实需求,保障车位资源优先供给本小区业主。同时,陈女士房屋长期出租,名下另有地下车位且存在转租行为,实际没有地面车位使用需求,所以不存在2800元车位租赁费的事实。

法院审理

法院经查明,截至2024年8月物业公司最后一次发布通知时,该小区业主委员会未选举成功,公共区域未完成移交,地面车位摇号由物业公司自行组织,且物业公司未就摇号限制条件履行多数业主同意程序。

法院审理后认为,小区内地面停车位的租赁使用等事项应属业主共有和共同管理权利的重大事项,应当由业主共同决定。物业公司未经法定程序,以缴纳物业费为由限制业主参与摇号,违反了公平自愿原则,侵犯了业主对共有部分的合法权益,故该限制条件的行为无效

关于租赁费索赔,因陈女士未能提供充分证据证明费用实际发生,且摇号的随机性决定该费用非必然直接损失,法院对该诉求未予支持。

综上,法院最终判决物业公司以缴纳物业费作为参与小区车位摇号条件的行为无效,驳回陈女士的其他诉讼请求。

法官说法

物业管理承载小区公共服务职能,事关业主切身利益。本案中,物业公司未经业主大会同意径行发布针对全体小区业主关于地面车位摇号的通知,且该通知中直接将缴纳物业费与租用小区车位资格绑定, 明显限制了业主权利,有违公平自愿,法院因此对该行为进行了否定性评价。

法官提示,物业公司在日常管理与服务中, 应当尊重业主对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利构建并落实常态化业主沟通机制,推进物业管理服务更加符合群众期待。

小区业主也应避免无理由拒缴物业费、私自侵占公共部分等问题增强主人翁意识和参与意识,与物业单位多沟通、同努力,逐步构建和谐、安全、舒适的居住环境。

相关内容

港股收盘:恒生指数收跌0....
港股收盘:恒生指数收跌0.28%,恒生科技指数收跌1.35%,携程...
2026-01-15 16:37:25
机构:苹果三星继续领跑去年...
尽管有诸多的挑战,2025年全球智能手机出货量依然保持着增长。 日...
2026-01-15 16:37:22
小米REDMI Turbo...
IT之家 1 月 15 日消息,2026 联发科天玑芯片新品发布会...
2026-01-15 16:37:16
北京君正:技术覆盖存储计算...
证券之星消息,北京君正(300223)01月15日在投资者关系平台...
2026-01-15 16:37:13
荣晖电子申请基于能源管理的...
国家知识产权局信息显示,江西荣晖电子有限公司申请一项名为“一种基于...
2026-01-15 16:37:08
华旋传感获产业资本加持,加...
近年来,随着新能源汽车、人形机器人、低空飞行器、工业自动化等高端制...
2026-01-15 16:37:05
鼎信通达申请嵌入式语音系统...
国家知识产权局信息显示,深圳鼎信通达股份有限公司申请一项名为“一种...
2026-01-15 16:13:02
奥特迅:公司与中广核工程有...
每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:请问2026年公司有哪...
2026-01-15 16:12:58
车载电源定制口碑榜发布,优...
随着新能源汽车、智能驾驶及车载电子设备的飞速发展,车载电源作为车辆...
2026-01-15 16:12:53

热门资讯

华旋传感获产业资本加持,加速人... 近年来,随着新能源汽车、人形机器人、低空飞行器、工业自动化等高端制造领域的迅猛发展,高精度传感器作为...
奥 特 迅:直流电源产品曾供货... 证券之星消息,奥 特 迅(002227)01月14日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者...
联发科连发两款天玑旗舰芯片 R... 【CNMO科技消息】1月15日15时,联发科技正式举行新品发布会,推出两款全新移动平台——定位高能旗...
山东电力工程咨询院申请海上风电... 国家知识产权局信息显示,山东电力工程咨询院有限公司申请一项名为“一种海上风电110kV集电系统及控制...
康利铖申请智能电压自适应电池包... 国家知识产权局信息显示,浙江康利铖机电有限公司申请一项名为“智能电压自适应电池包及其控制方法”的专利...
朗科科技:暂未与惠普、戴尔建立... 证券之星消息,朗科科技(300042)01月15日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。 投资者提...
广东联通空芯光纤集采结果出炉 ... C114讯 1月15日消息(颜翊)昨日,2025年中国联通深港跨境金融业务数据大通道空芯光纤混合光缆...
半导体设备股反复活跃,矽电股份... 钛媒体App 1月15日消息,半导体设备股反复活跃,矽电股份涨超15%,创历史新高,此前三佳科技涨停...
港股半导体板块午后异动拉升,宏... 港股半导体板块午后异动拉升,宏光半导体(06908.HK)涨超2%,华虹半导体(01347.HK)涨...
光莆股份:正研究三维多模态传感... 有投资者在互动平台向光莆股份提问:“公司股价因为脑机接口大涨,到底你们有没有脑机接口概念?” 针对上...